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《2012房地产开发经营与管理》内容主要包括：房地产投资与投资风险、投资与房地产投资、投资概述、房地产投资概述、房地产 投资的形式与利弊、房地产直接投资、房地产间接投资、房地产投资的利弊、房地产投资的风险、房地产投资风险的概念、房地产投资的系统风险、房地产投资的个 别风险、四、风险对房地产投资决策的影响、风险与投资组合等等。

章 房地产投资与投资风险

  节 投资与房地产投资

    一、投资概述

    二、房地产投资概述

  第二节 房地产投资的形式与利弊

    一、房地产直接投资

    二、房地产间接投资

    三、房地产投资的利弊

  第三节 房地产投资的风险

    一、房地产投资风险的概念

    二、房地产投资的系统风险

    三、房地产投资的个别风险

    四、风险对房地产投资决策的影响

  第四节 风险与投资组合

    一、投资组合理论

    二、资本资产定价模型

  复习思考题

第二章 房地产市场与市场运行

  节 房地产市场概述

    一、房地产市场的含义

    二、房地产市场的运行环境

    三、影响房地产市场转变的社会经济力量

    四、房地产市场的参与者

  第二节 房地产市场结构与指标

    一、房地产市场结构

    二、房地产市场细分

  ……

第三章 房地产开发程序与管理

第四章 房地产市场调查与分析

第五章 现金流量与资金时间价值

第六章 经济评价指标与方法

第七章 风险分析与决策

第八章 房地产开发项目可行性研究

第九章 房地产金融与项目融资

第十章 物业资产管理

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节  投资与房地产投资

在经济生活申，人们往往希望通过各种合法的手段，不断增加自己的财富或获取收益。这样，经常就会碰到或使用“投资”这个词。

    一、投资概述

    (一)投资的概念

投资是指经济主体（个人或单位）以获得未来资金增值或收益为目的，预先垫付一定量的资金或实物，经营某项事业的经济行为。在商品经济中，投资是普遍存在的经济现象。

对投资的通俗理解，是用钱来获取更多的钱。从金融角度理解，投资是购买金融资产以期获得未来收益或资产升值后将其以更高价格卖出的行为。从经济角度理解，投资是利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为。

相对于投机来说，投资所经历的时间一般较长，趋向在未来一定时期内获得某种比较持续稳定的收益。

    (二)投资的分类

    投资活动非常复杂，可以从不同的角度进行分类。投资的几种主要分类如下：

    1．短期投资和长期投资

按投资期限或投资回收期长短，可将投资分为短期投资和长期投资。预期在短期(通常是一年内)能收回的投资，属于短期投资。长期投资是指投资期限在一年以上的投资。一般说来，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较小，但收益率也较低。长期投资回收期长，短期变现能力较差，风险较高，但长期的盈利能力强。

    ……

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投资是指经济主体（个人或单位）以获得未来资金增值或收益为目的，预先垫付一定量的资金或实物，经营某项事业的经济行为

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书籍介绍

《2012房地产开发经营与管理》内容主要包括：房地产投资与投资风险、投资与房地产投资、投资概述、房地产投资概述、房地产 投资的形式与利弊、房地产直接投资、房地产间接投资、房地产投资的利弊、房地产投资的风险、房地产投资风险的概念、房地产投资的系统风险、房地产投资的个 别风险、四、风险对房地产投资决策的影响、风险与投资组合等等。