二手房就该这样买 赵炜　编著 机械工业出版社【正版书】 下载 pdf 百度网盘 epub 免费 2025 电子书 mobi 在线

本书按照房交易环节的先后顺序，分为筹备、看房、签约、付款、过户、交房等六个篇章，针对每个环节上的主要因素进行有深度、有针对性地分析，以通俗易懂的语言、生动的案例为广大购房者提供专业的房交易指导。在本书的第七篇，针对租赁房屋单独设一篇章，详细介绍。本书的特点是文字表述上贴近读者，注重将一个小细节从不同角度全面分析，好比邻里朋友之间在聊天，既能说清事实，而且生动活泼，更加吸引读者。通过本书的阅读，能使购房者在最短时间内了解房交易的方方面面，让购买房的人提高警惕，少走弯路，给他们以专业的指导。同时对于房地产经纪行业的从业人员，也是一本生动的教材。

自序

篇　筹备

　一、购买房的九大优势

　二、房不是穷人的专利

　三、获取房源的六个途径

　四、读懂房源广告的含义

　五、不能上市交易的房产类型

　六、产权有保证购房才放心

　七、“小产权房”千万别去碰

　八、尝试走“房屋置换”的路子

　九、刚需买房不要刻意推迟

　十、冬季买房有优势

　十一、年轻人购首套房可考虑阁楼

　十二、购房量力而行合理规划资金

　十三、买房省钱有技巧

　十四、房地产投资的特点

　十五、房地产投资风险面面观

　十六、投资房不可盲目

　十七、年轻人置业消费规划

　十八、中年人置业消费规划及要点

　十九、老年人置业规划

　二十、房交易的法律风险

　二十一、五大通俗定律判断房价涨跌

第二篇　看房

　一、好结构房型的八大功能

　二、好户型与差户型

　三、住房要具备超前功能

　四、根据实际需求选择楼层

　五、买房考察好房龄

　六、带装修房购买要点

　七、非正向户型也可考虑

　八、买房看好大小环境

　九、看环境警惕各种污染

　十、物业管理水平看仔细

　十一、物业管理收费标准

　十二、买房细节不容忽视

　十三、看房“十要十不要”

　十四、买婚房的八个注意事项

　十五、火眼金睛识别假学区房

　十六、住宅的形式——别墅

　十七、辨别真假房产证

　十八、查询房产权三步走

　十九、找中介买房还是自行交易

　二十、物业需求看房单

　二十一、房产中介的作用

　二十二、房产中介服务名词

　二十三、选家可靠的房产中介公司

　二十四、选择的房地产经纪人

　二十五、房产中介公司收费标准

　二十六、不良中介骗人的花招

　二十七、房地产经纪人的不规范行为

　二十八、律师在房交易中的作用

第三篇　签约

　一、房杀价有学问

　二、为省中介费“跳单”得不偿失

　三、擦亮眼认准购房“三金”

　四、合同的订立和履行

　五、房屋买卖合同主要条款

　六、房屋买卖合同的形式

　七、房屋买卖合同当事人的义务

　八、房屋买卖合同无效的十四种情况

　九、签房屋买卖合同应留意的细节

　十、分清“居间合同”与“委托合同”

　十一、与房产中介签订合同的要点

　十二、房网上签约

　十三、房交易中涉及的公证

　十四、房买卖合同的公证

　十五、房屋买卖意向书

　十六、房屋买卖定金合同

　十七、房屋买卖合同(三方)

　十八、佣金确认单

第四篇　付款

　一、房付款方式及优缺点

　二、个人住房贷款办理综述

　三、个人住房贷款相关术语

　四、个人住房贷款的类型

　五、购房贷款重点考虑四个因素

　六、购房贷款的五种还款方式

　七、购房贷款十项“注意”

　八、贷款购房人的权利和义务

　九、个人住房贷款五个热点问题

　十、计算房贷月供额的办法

　十一、房贷省钱的四个招数

　十二、提前还贷政策解读

　十三、还完房贷别忘抵押

　十四、不宜提前还贷的四种情况

　十五、提前还贷搞清三个问题

　十六、住房公积金政策综述

　十七、公积金支取政策解读

　十八、公积金贷款申请流程及条件

　十九、商贷转公积金贷政策解读

　二十、银行贷款不够怎么买房

　二十一、房屋需要评估的六种情况

　二十二、准确评估房价格

　二十三、珍视自己的银行信用记录

　二十四、房交易资金监管综述

　二十五、房交易资金监管的优势

　二十六、房交易资金监管程序

　二十七、办理资金监管的五个注意事项

第五篇　过户

　一、你被“限购”了吗

　二、限购证明开了未用需

　三、假离婚购房易鸡飞蛋打

　四、“借壳买房”使不得

　五、给房产证加上密码

　六、房交易具体税费

　七、房屋原值和合理费用的界定

　八、个人住房交易缴税提供的资料

　九、房交易千万别忘退税

　十、房避税“高招”的风险

　十一、“阴阳合同”买卖双方都有风险

　十二、房产“赠与”为省钱却易惹麻烦

　十三、购买房别忘“迁户口”

　十四、你家“房屋养老金”过户了吗

　十五、房产证地址需与实际一致

　十六、“娃娃房主”存隐患

　十七、房产证上署名有讲究

第六篇　交房

　一、房交房时需要办理的手续

　二、房买卖房屋交接书

　三、房验房细节

　四、验房顺序和常用工具

　五、房装修简约至上

　六、家居绿植的摆放要领

　七、房应消毒后人住

　八、解决房屋交易纠纷的方式

　九、房地产官司的诉讼

　十、申请诉讼应缴纳的费用

　十一、房地产纠纷的仲裁

　十二、找律师的注意事项

第七篇　租房

　一、适合租房的四类人群

　二、租房的四个步骤

　三、找房产中介租房的优势

　四、警惕租房的细节问题

　五、租房了解清楚四个问题

　六、租房省钱的六个小窍门

　七、租房时的砍价技巧

　八、租赁合同应当具备的条款

　九、租“二房东”的房子应提高警惕

　十、警惕租房诈骗的五个花招

　十一、合租的形式及注意事项

　十二、承租人的权利和义务

　十三、出租人的权利和义务

　十四、房屋租赁备案程序

　十五、租房合同终止的两种情况

　十六、租房涉及的若干法律问题

　十七、租赁意向书

　十八、房屋租赁合同(三方)

赵炜，1982年8月出生，2005年毕业于山东大学，获得管理学学士。中国民主建国会会员，国家注册房地产经纪人，2005年毕业后一直供职于齐鲁晚报·生活日报广告中心，创办生活日报二手房版块，编辑版面数百个，采写房地产经纪行业稿件百余篇：创办齐鲁晚报所属的大型不动产连锁品牌齐鲁楼市不动产，发展多家加盟连锁店。

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