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上海的石库门永远是精打细算的，永远是喧闹的。正像北京人喜爱四合院一样，上海人的石库门情结也挥之不去。

文化化是一个城市的灵魂。20世纪30年代的海派文化已成为一个时代的象征，深深浸润着上海城市的精神风貌。本书用生动的文字、旧照片和漫画这样富有新意、雅俗共赏的形式，为您打开了上海石库门的风雨历史。上海的石库门永远是精打细算的，永远是喧闹的。正像北京人喜爱四合院一样，上海人的石库门情结也挥之不去。

唯有档案——文献、照片、声像材料等，才能留下上海人走过的足迹，才能留下这座城市的记忆，化作我们回味过去、认知现在、憧憬将来的财富和动力。

序吴辰

一、熟悉而陌生的天地

二、应运而生

三、房东们

四、营造商

五、寻常人家

六、红旗升起

七、革命家的足迹

八、“亭子间作家”

九、生意场

十、从老虎灶说起

十一、摊贩的舞台

十二、男女老少

十三、灶间交响乐

十四、螺丝壳里做道场

十五、逝去的石库门

后记

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海上巨富哈同，同早期的房产投资客比，只能算是小辈。但是，这个后生小辈却能后来居上。

哈同是个犹太人，1874年来到上海，先在沙逊洋行供职，逐步升到地产部经理。在此期、司，他除参与沙逊洋行贩卖鸦片之外，还从事房地产，积累了一笔资金，自立门户，创设哈同洋行专营房地产，成为巨富。他在上海有房屋1200多幢，30万平方米以上。1931年英国领事估计，哈同财产值400 万英镑。

后来，南京路上凡是“慈”字打头的房产，如慈淑大楼(今东海大楼)、慈裕里、慈庆里、慈顺里、慈丰里、慈永里等，都是哈同的产业。据说，这同他夫人罗迦陵信佛，讲究大慈大悲有关，虽然他赚钱时一点也不仁慈。当初郭氏家族要在南京路开办永安公司，向哈同租地造屋。哈同开出条件，30 年后永安的房产归他所有，逼得永安在30年期满前另造一幢新永安。出租房屋，哈同坚持按农历收租。因为，隔几年就有一个闰月，可以多收房相。他还可以为几块钱的房租，他还可以为几块钱的房租亲自爬上三层阁楼。

他又曾出资用铁藜木铺设南京路，借此当上租界工部局董事。哈同可以同清朝内延的太妃结交，也会出钱资助革命派的蔡元培办爱国女校、爱国女社，更可以在辛亥革命胜利后在自己的住宅爱俪园中宴请孙中山。哈同，一个色彩丰富的洋房地产商。

铢锱必较，是房地产外商赚钱的重要法门。保证他们有大钱可赚的，在于租界政权在他们手中，哪里是市政建设发展的方向，也是由外商们决定白勺。于是他们捷足先登，以低价收买那里的地产，然后造房出租，这样的买卖岂非稳赚不亏。难怪另一条房地产大鳄，业广地产公司的老板认定，“适合中国住户使用的产业，必然成为赚钱的事业”。这家公司特点就是多造石库门，租给中国人居住。所以它鼎盛时占地一千多亩，房屋三千多幢，大部分都是中国人居住的石库门。

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书籍介绍

上海的石库门永远是精打细算的，永远是喧闹的。正像北京人喜爱四合院一样，上海人的石库门情结也挥之不去。

　　文化是一个城市的灵魂。20世纪30年代的海派文化已成为一个时代的象征，深深浸润着上海城市的精神风貌。本书用生动的文字、旧照片和漫画这样富有新意、雅俗共赏的形式，为您打开了上海石库门的风雨历史。上海的石库门永远是精打细算的，永远是喧闹的。正像北京人喜爱四合院一样，上海人的石库门情结也挥之不去。

　　唯有档案——文献、照片、声像材料等，才能留下上海人走过的足迹，才能留下这座城市的记忆，化作我们回味过去、认知现在、憧憬将来的财富和动力。